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盤州市人民政府辦公室關于印發雙鳳鎮棚戶區改造住房安置分配方案的通知

來源:盤州市人民政府辦公室 發布日期:2019-03-27 16:47:31 瀏覽次數: 文章字號:

索引號 00946540-2/2019-01268 發文日期 2019-03-27 公開日期 2019-03-27
文件編號 盤州府辦發〔2019〕20號 公開時限 長期公開 文件有效性 長期
發布機構 盤州市人民政府辦公室 公開形式 網站
公開方式 主動公開 公開范圍 面向社會
公開程序 部門編制,經辦公室審核后公開

內容摘要

根據《縣人民政府辦公室關于印發盤縣城關鎮城市棚戶區改造房屋征收實施方案的通知》(盤府辦發〔2013〕212號)文件精神,為規范、有序、公開、公平、公正地做好安置房分配工作,結合工作實際

盤州府辦發〔201920

 

 

市房征辦,市住房城鄉建設局,雙鳳鎮,市古城公司:

《雙鳳鎮棚戶區改造住房安置分配方案》已經市人民政府研究同意,現印發給你們,請遵照實施。

 

 

 

 

2019327

(此件公開發布)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

雙鳳鎮棚戶區改造住房安置分配方案

 

為做好棚戶區改造安置工作,保障安置戶的合法權益,爭取廣大群眾對棚戶區改造及古城改造的支持,根據《縣人民政府辦公室關于印發盤縣城關鎮城市棚戶區改造房屋征收實施方案的通知》(盤府辦發〔2013212號)文件精神,為規范、有序、公開、公平、公正地做好安置房分配工作,結合工作實際,制定雙鳳鎮棚戶區改造住房安置分配方案。

一、安置對象

參加國家棚戶區改造工作,與政府簽訂《盤州市雙鳳片區城市棚戶區改造項目房屋征收補償安置合同》和《盤州市雙鳳鎮人民政府房屋征收補償安置合同》(以下簡稱“安置合同”),選擇產權置換的安置戶。

二、安置地點

棚戶區改造安置地點位于西沖團山和鳳鳴新區。安置地點按照安置戶與政府簽訂的安置合同執行。

三、選房原則

(一)先征拆先安置的原則。根據安置合同簽訂時間的先后順序依次選房。

(二)選房面積大于且又最接近的原則。安置戶選擇安置房時,須選擇大于且又最接近應置換面積的安置房。若需要選擇其他安置房,待其他所有安置戶全部選擇完成后,再按照未選房人群中安置合同簽訂的先后順序依次選房。

(三)多退少補的原則。安置戶應置換面積與選房實際面積不相等時,按照面積差額進行多退少補。

四、選房順序

先簽安置合同先選房。安置房優先安置已拆遷在過渡期的安置戶,過渡安置戶安置完成,之后的征拆在有房源的前提下實行現房安置,選房按照農戶簽訂安置合同時間順序依次選擇現房。

西沖團山少數房屋面積較大,能安置多套房屋僅簽訂一份安置合同的安置戶,所選房屋的戶型應盡量選擇大戶型,公寓型和單間住房最多能選擇2套,所選房屋的總面積不能超過置換總面積的15%;若選房后剩余面積大于25平方米(含25平方米)的可購買公寓型或單間住房;若選房后剩余面積大于15平方米(含15平方米)、小于25平方米的可購買單間住房;若選房后剩余面積小于15平方米的進行貨幣補償;選房后未選房的面積必須小于安置房最小戶型面積;若住房的房源不足,可自愿到鳳鳴新區粑粑鋪安置點選房。

已辦理土地使用證、規劃許可證等有效證件未建設房屋或者宅基地打好房屋基礎后停止建設,且所批準建設用地(打好基礎的宅基地)被征收的無房戶,在安置房有剩余的前提下,享受成本價購買一定面積住房,具體購買面積按照所在區域補償方案確定,在房屋被征拆的安置戶之后抽簽選房。

五、選房步驟

(一)雙鳳鎮人民政府公示房源戶型和套數。

(二)鎮人民政府根據房源戶型、套數和安置合同簽訂的時間綜合考慮,確定選房安置戶的戶數,做好通知、公示和政策宣傳講解。

(三)安置戶帶上安置合同、身份證到雙鳳鎮做好信息登記。

(四)安置戶按照鎮人民政府的通知,按指定的時間和地點,在司法等部門和群眾的監督下,按選房順序號依次選房。不按時參加選房的安置戶,視為自動放棄本批次選房,待下一批次棚改項目其他安置戶全部選擇完成后,再按照安置合同的先后順序進行選房,下一批次不按時參加選房的,則到所有安置戶選房完成后再選房。若本批次政府提供房源沒有大于應置換面積,不能選房的安置戶按照合同的時間順序參與下一批次選房。

(五)安置戶按照選房結果簽字確認,經安置戶本人、鎮人民政府及相關部門簽字認可。

(六)選房完成后,安置戶與鎮人民政府簽訂安置合同的補充協議、在規定時間內繳納補差款,未簽訂補充協議、未按時繳納補差款的,視為選房無效。

(七)安置戶繳納物管費、裝修保證金等費用后,發放安置房鑰匙,安置戶裝修入住。

六、資金退補和稅費繳納

安置戶選房確定后,應置換面積與選房實際面積不相等時,須在規定的時間內到雙鳳鎮繳納和補退相應的資金。

(一)資金退補。安置戶所選實際面積大于應置換面積的,安置戶需要按照房屋價格(10平方米<10平方米>以內按照成本價計算,超出部分按照市場價計算)在7個工作日內到雙鳳鎮財政所繳納補差款,按照前款“選房原則”和“選房順序”的要求進行選房后,住宅的產權置換房屋建筑面積少于被征收房屋建筑面積的部分,按該區域的成本價補給安置戶。

(二)稅費繳納。為規范安置區的管理,維護安置區的正常運轉和廣大安置戶的切身利益,鎮人民政府、古城公司、安置戶代表等通過競爭性談判、招投標等合法程序,按市場化方式確定有資質且管理實力強的物業公司對安置區進行前期物業管理。安置戶選房確定后,需服從物管公司的管理,按照要求繳納水、電、氣(自愿開通)、物管費、裝修保證金等費用。安置戶辦理不動產等證件時,安置戶依法繳納相應的稅費后,由雙鳳鎮人民政府牽頭,住建、國土、稅務、水務、供電、宏財集團、古城公司、通訊等部門配合,積極為廣大安置戶辦理不動產證。

七、過渡安置費

安置戶選房后,簽訂安置補充協議給予三個月的裝修期,計發過渡安置費,三個月后不再支付過渡安置費。應該參與選房但放棄選房的安置戶,自正式通知選房之日起,計發三個月過渡安置費,三個月后不再支付過渡安置費。現房安置的,自簽訂安置補充協議之日起,給予三個月的裝修期。

八、本方案自下發日起實行,至所有參加棚改的安置戶選房結束止。

九、本方案由盤州市房屋征收和補償管理辦公室、雙鳳鎮人民政府共同負責解釋。

 

 

 

 

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